政客们游说停止拆除有缺陷的建筑物 - Awobodu,NIOB副总裁

政客们游说停止拆除有缺陷的建筑物 - Awobodu,NIOB副总裁

Kunle Awobodu先生是尼日利亚建筑学院第一副校长,也是编写2010年拉各斯州城市和区域规划与发展法的技术委员会成员。 他上周二被任命为拉各州政府成立的一个特设委员会成员,该委员会负责调查最近在拉各斯岛伊塔菲市梅西街63号的建筑倒塌事件。 他与 MUDIAGA AFFE谈论了该国经常发生建筑物倒塌的事件,特别是在拉各斯

建筑物倒塌问题已经成为一个反复出现的小数,特别是在拉各斯岛上。 究竟是什么问题?

除了技术问题,我们还有社会学因素。 拉各斯岛在建筑物倒塌的发生时似乎很明显,它已成为一个重要的焦点。 在进一步研究之前,我们需要了解该地区建筑物倒塌的起源。

部分问题是由土地继承制度引起的。 例如,一块土地可能属于一个家庭。 可能是父亲的房屋负责人将把一小部分土地划分为较小的部分,这些部分将绕过家庭成员。 给予个人的那一小部分土地现在将垂直发展。 正因为如此,我们在拉各斯岛上的一些区域点缀了小型建筑。

其次,其中一些家庭可能没有资金开发土地,他们也不会为此烦恼。

拉各斯岛建筑物倒塌的频率是否与其人口有关?

拉各斯岛的Isale-Eko轴线人口密集。 除了拥有许多住宅结构外,它还拥有巨大的市场。 Isale-Eko的某些部分具有贫民窟的全部功能。 作为前任政府所在地,您所在的地区,即政府大楼和殖民地主人居住的地方,都是发达国家。 此外,您拥有巴西海归的地区,如校园广场,也是标准结构的发达国家。 但正是这个Isale-Eko轴存在问题。 在这个人口稠密的地区,您可以容纳12人住在一个​​房间里。 从黎明到黄昏,Isale-Eko地区的街道因活动而无法入睡。 在拉各斯岛的这一部分,人们共用床位,并分配睡眠时数。 那些没有睡觉的人在外面为自己或做某种形式的商业或其他形式创造乐趣。

由于这种情况,那些在这种环境中的交易者将开始考虑使用他们拥有的小资本来开发住房以赚取一些钱。 他们将首先建立不能容纳大量人口的小型建筑。 在这样做时,他们最终会建造像二至四层建筑物一样的垂直结构。 这就是这个概念的产生方式。 他们最大限度地利用土地以获得足够的利润。 这个概念起源于那些与各个家庭接触以探讨其土地开发的商人。 他们根据允许开发商收回资金的协议来做到这一点。 这些开发商是对建筑一无所知的交易员。 他们不光顾专业人士,他们更喜欢工匠。

几年前,一位开发商要求我的公司提供在拉各斯岛建造建筑物的报价。 他把我介绍给了这个家庭,后者又带我去了一个由工匠建造的有缺陷的建筑。 他们实际上说他们不希望他们的建筑像那样。 但最终,由于半文盲的开发人员在该地区的影响力,他们能够得到这份工作。 那就是背景。

你会说在拉各斯的Ita-Faji倒塌的最后一幢建筑物的缺陷是什么?

拉各斯岛Isale Eko地区的建筑物发展所带来的悲剧是由于不遵守建筑规范。 在考虑允许沉降的情况下,很难进行地基调查以确定土壤分层,确定可承受拟议结构荷载大小的深度处的强度特性和承压力; 没有标准的建筑和结构设计。 施工通常由庸医处理。 因此,混凝土的剥落在悬挂板的拱腹中是常见的。

什么是业内合格的建筑商和其他专业团体在处理这种丑陋的情况?

当我成为尼日利亚建筑学院拉各斯州分会的主席时,我开始每月组织建筑商论坛,以解决建筑物倒塌问题。 然后我想到,我们必须让这些半文盲的开发人员更加接近。 我们进行了很多启蒙和宣传活动。 我邀请他们并鼓励他们开放。 那时他们承认他们不是专业人士,而只是冒险进入建筑施工以赚钱的交易员。 我们建议他们利用专业人士,但他们的领导者告诉我们,使用专业人员会太昂贵。 我承诺进行干预以降低成本,而不是使用嘎嘎来取得成果。

但多年来,他们都没有提出使用专业人士的要求。 他们以旧的方式继续前进,建筑物仍在倒塌。 我们继续骚扰他们,在某一天,他们中的一个来到我的办公室,要求我帮助他们。 他说,每次下雨,人口稠密的拉各斯岛居民都会因为担心建筑物倒塌而失眠。 他们希望我接近拉各斯州政府暂停拉各斯岛的建筑施工。 他们还希望政府拆除他们迄今为止建造的所有建筑物。 对我来说,这就是诚意。

为什么在20世纪70年代和80年代,建筑物倒塌问题并不常见?

在那些日子里,政府对其政策非常严格,开发商综合症并没有悄悄进入。今天,松懈已经进入系统。 它已成为男人知情人案。 当你试图遵循规定的规定时,他们会满足他们在州物理规划部所知道的那些放松规则。 我想说的是,在负面意义上的转变或发展导致了这一点。

一些人还指责建筑物因使用不合标准的建筑材料而倒塌。 是否没有检查市场上销售的建筑材料的质量?

虽然有人可能想将此归因于安全机构的失败,但最近有一些改进。 在此之前,我们有不同种类的钢筋; 有些人是劣等的。 其中一些是如此便宜,开发商将更喜欢使用更便宜的建筑物来建造高层建筑。 为什么我们甚至鼓励制造商生产不同等级的增强材料? 我们需要与尼日利亚标准组织合作进行认真的宣传,以解决这一问题并改进标准。

但SON团队间歇性地进行突击检查并没收不合格的产品。 劣质产品如何回归市场?

老实说,系统中有很多失误。 腐败已经悄悄进入,缺乏足够的监督以及妥协和妥协。 我可以告诉你,在前任总干事约瑟夫·奥图姆杜的时代,我们共同努力确保在该国建立新轧机的人遵循标准。 有些商人将敲诈勒索引入系统。 那是当这个不合标准的钢筋问题变得明显,但他们受到了惩罚。 但是,我认为该区域有所改善,并且不断检查钢筋的合规性。 我想敦促他们(当局)不要放松。 不久前,我们发现了一些劣质产品,并对此产生了很多噪音,这促使SON付诸行动。 我们建议他们不要放松。

同时,也存在积木问题。 我们一直鼓励区块制造商维持标准。 我们发现大多数这些块制造商都是庸医。 他们变得太多了; 一次,管理它们也是不可能的。 对于SON来说,这又是一个严重的问题,因为它们无法完全管理块制造商。

每当建筑物倒塌时,政府将追踪建筑物的开发商和所有者。 但为什么这些人,包括罪魁祸首的政府官员,没有受到起诉和惩罚?

我们刚刚开始确保在任何建筑物倒塌的情况下进行起诉。 我注意到通常在建筑物倒塌情况下发生的事情就是哀悼。 但两周后,整个事情将会消失,不合格建设的过程将继续下去。

但如果政府以诚意起诉罪犯,那些指责失败结构建筑的人会更加小心。 当他们开始监禁这些人时,他们会更加小心。 与此同时,政府应该限制开发商对没收土地的制裁 - 惩罚就足够了。 拉丁语的翻译是:公平有助于警惕,而不是懒惰; 也就是说,如果你知道某些不合格的材料正在生产,如果你发出警报,你就会帮助别人生存。

在建筑环境中的专业团体是否不会因为他们在建筑物倒塌的每一个案例中迅速解除他们的共谋成员的方式而受到损害?

系统内有许多破坏者。 提交报告时,建议的实施拖延。 应该采取行动的人有延迟策略。 但事情开始发生变化。 例如,最近在拉各斯州一栋或两栋建筑倒塌,州长Akinwunmi Ambode采取了一些行动。 我在谈论万国犹太教堂和另一个教会的情况。 你会看到业主在法庭上被起诉。 这是第一次发生这样的事情。 由于我们的坚韧,我们的倡导开始产生结果。 我们会到达那里。

有指控说,一些开发商与专业人士一起开始他们的建筑项目,但最终还是嘎嘎叫。 这是什么原因?

这是一个明智的便士,愚蠢的情况。 他们将使用专业人员来完成技术领域,最后,他们想到摆脱它们并去找工匠,因为他们觉得不再需要专业的触摸了。 这是他们弄错的地方。 每当我开始建设项目时,我都会确保我在现场有驻地建筑工人,因为我可能不会在那里,特别是在高级阶段。 这样做的原因是你不依赖工匠; 他们总是需要指导。 任何试图通过使用不合格人员绕过正当程序的人都在试图自杀,因为我们知道工匠的局限性。 一家大型建筑公司将在现场设立一名领班,一般工头,专业建筑师和其他人。 事实并非如此; 你必须为此做好准备。

为什么指定的政府官员在开始拆除有缺陷的建筑物之前一直等到崩溃?

拆迁问题是这是一项昂贵的冒险。 他们希望有缺陷的结构的所有者能够将它们摧毁。 我认为政府不应该等他们。 我们的政治官员也应该受到指责。 据我所知,当物理规划部的那些官员准备对违反建筑过程的人采取行动时,他们将开始接到政治办公室持有人的电话,呼吁他们忽视成员的错误行为。他们的选区。 这些罪犯将游说政治官员,说服政府高级官员,包括委员和常任秘书,忽视或撤销他们拆除的决定。 这是一种常见的做法。 我们处在一个根深蒂固的政策矛盾的社会中。

我最近率领一个代表团访问了拉各斯的奥巴,与各种专业机构的领导人一起建立了崩溃。 我告诉拉各斯的Oba,Rilwan Akiolu,拉各斯岛曾经制作了建筑大师和建筑师,他们在西非的主要城镇建造了宏伟的建筑,而且一些建筑物仍然存在(巴西海归)。 我问为什么拥有令人羡慕的产品的拉各斯岛现在已成为建筑物倒塌的家园。 Oba Akiolu切我射门。 他说,其中一个主要原因是许多政府官员准备因钱而妥协安全标准。 他(拉各斯的Oba)打电话给他的一位酋长,询问有关停止令的缺陷结构。 这位负责人表示,开发商一夜之间就将建筑物盖上 他说,他们曾建议拉各州政府成立一个工作队,而不是由一名警察或一名高级军官领导,以开始与这些错误的开发商打交道。 这表明了沮丧程度。 这意味着物理规划部已经不堪重负。 我们为拉各斯岛推荐的是城市更新或更新。 当我是物理规划委员会的成员时,我们改革了该州城市更新部的法律,并于2008年7月24日向前总督Babatunde Fashola做了介绍。

为什么倒塌建筑物内的流离失所者没有重新安置?

他们没有重新安置,因为房子不是由政府建造的。 他们不能对他们没有参与的行动承担责任; 除了建筑物是由政府建造的,就像在Isolo的政府庄园倒塌的建筑物一样,这个建筑物杀死了一位母亲和她的五个孩子。 这是一个悲伤的插曲。

现在令人担忧的建筑方面是桩基的构造。 它已经成为一个无所不在的事件。 在这方面已经抛弃了专业精神。

前进的方向是什么?

前进的方向是那些占据权威地位的人通过允许正义获得胜利来鼓起勇气或拥有政治意愿。 必须遵守规定的规则和规定。 联邦政府应确保在尼日利亚驯化国际建筑法规。 电力,工程和住房部长Babatunde Fashola一直在积极地推动这一事业,他的任期即将到期,而该议案仍在国民议会审议。

应该有一个必须由尼日利亚的个人和建筑公司使用的建筑指南。 国民议会议员必须确保通过该法案,以便国家建筑法的实施在该国成为现实。

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